Nosisz się z zamiarem przeprowadzenia pierwszej inwestycji w nieruchomości, które przeznaczysz na wynajem? Zastanawiasz się, jaka kwota będzie odpowiednia? Sprawdź ten krótki przewodnik i przekonaj się, ile pieniędzy potrzebujesz, aby taka transakcja miała sens i przyniosła Ci zadowalające efekty.
Nieruchomość za 5000 zł?
Jest to zdecydowanie za mała kwota, aby myśleć o zainwestowaniu jej w rynek nieruchomości. Została wspomniana tylko dlatego, aby wskazać ważną rzecz na rynku nieruchomości – próg wejścia jest wysoki, a ilość transakcji przeprowadzanych przez jednego inwestora jest bardzo mała.
Jest to o tyle istotne, że jak już uzbiera się w swoim portfelu znaczącą sumę na zainwestowanie jej w rynek mieszkaniowy, to trzeba taką transakcję bardzo starannie przemyśleć i zaplanować. W przeciwieństwie do rynków finansowych, w tym przypadku nie ma bowiem możliwości dywersyfikacji na bardzo wiele pozycji w celu rozproszenia ryzyka.
Inwestycja w nieruchomości na poziomie 100 000 zł?
W mniejszych miejscowościach z taką kwotą można już zakupić całkiem atrakcyjną nieruchomość. Natomiast, jeśli skupimy się na inwestowaniu w miejscowościach powyżej 50 000 mieszkańców – taka kwota nie wystarczy nawet na zakup kawalerki. Z kolei w największych miastach w Polsce – może stanowić co najwyżej kwotę zadatku przy umowie przedwstępnej.
Z drugiej strony 100 tysięcy złotych pozwala na inwestowanie pośrednie. Z taką sumą można wejść na rynek – czy to jako udziałowiec w spółce celowej, czy też jako pożyczkodawca do takiej spółki. Dzięki takiemu rozwiązaniu uczestniczymy w zyskach z transakcji na setki tysięcy lub miliony złotych – i to bez konieczności zebrania całości kwoty. Dodatkowo, nie będąc nawet blisko posiadania milionów złotych, możemy uczestniczyć w transakcjach opiewających na takie sumy, a co za tym idzie – partycypować w bardziej rentownych projektach (niedostępnych dla każdego).
Interesuje Cię taka forma współpracy? Zajrzy tutaj.
500 000 zł na zakup nieruchomości pod inwestycję?
Jest to zdecydowanie wystarczająca kwota, która pozwala zakupić rozsądną nieruchomość praktycznie w każdej większej aglomeracji w Polsce.
Z takim zasobem w portfelu możemy kupić rentowną nieruchomość na wynajem, czy realizować obrót nieruchomościami w całości z własnych środków. Dalej oczywiście możemy korzystać z rozwiązań wspólnego inwestowania, o których wspominaliśmy w poprzednim akapicie.
A może 1 000 000 zł lub jeszcze więcej?
Jeśli posiadasz majątek warty co najmniej 1 milion złotych, otwierają się przed nami całkiem nowe oraz zdecydowanie bardziej rentowne rozwiązania. Z taką sumą na koncie możemy realizować większe projekty na wynajem – wchodzić w zakupy „hurtowe”, przez co cena za m2 znacząco zmaleje.
Większy metraż to także większe pole do optymalizacji przestrzeni najmu, a co za tym idzie – zwiększania zysku z czynszu. Należy natomiast mieć na uwadze to, aby w miarę możliwości nie kupować jednej nieruchomości za tak duży majątek. Zamiast tego, znacznie lepiej postarać się kupić 2 lub 3 mniejsze mieszkania. Więcej na temat tego podejścia przeczytasz w artykule: Inwestowanie w nieruchomości na wynajem: 5 rzeczy, które warto wiedzieć.
Potrzebujesz pomocy przy zaplanowaniu, przygotowaniu i przeprowadzeniu transakcji zakupu nieruchomości pod wynajem?
Postaw na wsparcie doświadczonych specjalistów od rynku nieruchomości. Przejdź do kontaktu i umów się na darmowe konsultacje, po których otrzymasz od nas również bezpłatną i niezobowiązującą propozycję współpracy.